Perché dans les Hautes-Alpes, Molines-en-Queyras attire autant pour son cadre préservé que pour son potentiel immobilier. Ce village authentique, au cœur du parc naturel régional du Queyras, offre un équilibre rare entre nature, tranquillité et dynamisme hivernal. En 2025, la demande reste soutenue, tant pour les résidences secondaires que pour l’investissement locatif. Que vous soyez acheteur ou vendeur, ce guide vous donne toutes les clés pour réussir votre projet immobilier dans cette station montagnarde.
Le marché immobilier à Molines-en-Queyras en 2025 : tendances et prix
L’année 2025 confirme la stabilité du marché immobilier à Molines-en-Queyras. Malgré une offre limitée, la demande reste constante, portée par l’attractivité du Queyras pour les amateurs de nature et de ski de fond. Les biens en front de neige ou avec vue dégagée se positionnent comme des valeurs sûres.
Les appartements, surtout les studios et T2, dominent le marché. Ils représentent environ 70 % des annonces disponibles, souvent destinés à la location saisonnière. Les chalets en bois, typiques de l’architecture locale, sont plus rares mais très recherchés pour les résidences principales ou secondaires.
🧮 Estimer votre budget d’achat
Types de biens disponibles et fourchette de prix
À Molines-en-Queyras, le marché est marqué par une diversité de biens, bien que globalement limitée en volume. Les studios, souvent vendus entre 80 000 € et 120 000 €, sont plébiscités par les investisseurs. Un T2 de 40 m² en front de neige peut atteindre 180 000 € selon l’état et l’exposition.
Les chalets, plus spacieux, démarrent généralement à 400 000 € pour des constructions de 100 m² environ. Ceux avec terrain et vue panoramique dépassent facilement 600 000 €. Les prix au mètre carré moyens oscillent entre 2 800 € et 4 500 € selon la qualité, la localisation et la vue.
Comment acheter un bien immobilier à Molines-en-Queyras
Commencer par définir son budget est essentiel. Ensuite, consulter les plateformes comme Seloger ou Le Figaro Immobilier permet d’avoir une première vision du marché. Les agences locales, comme l’Office Immobilier de Molines-en-Queyras, sont incontournables pour accéder à des biens en exclusivité.
Les visites doivent être minutieuses. L’état du chauffage, de l’isolation et des équipements de ski (local à skis, accès direct) sont des critères déterminants. Pour les appartements, vérifier les charges de copropriété et le règlement intérieur est crucial.
❓ Êtes-vous prêt à acheter à Molines-en-Queyras ?
Question 1 : Quel est votre principal projet ?
Question 2 : Quelle est votre priorité ?
Focus sur l’investissement locatif en montagne
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement avantageux à Molines-en-Queyras. Il permet d’amortir le bien sur 20 à 30 ans et de déduire les charges, travaux et intérêts d’emprunt. Cela réduit significativement l’imposition sur les revenus locatifs.
Les appartements gérés par des sociétés comme Odalys ou Pierre & Vacances offrent une rentabilité comprise entre 3,5 % et 5 %, avec une gestion clé en main. Franchement, notre guide sur l’immobilier Saint-Méen-le-Grand pourrait vous aider à comparer les modèles de gestion.
Estimer et vendre son bien à Molines-en-Queyras
Estimer son bien à juste valeur est la première étape d’une vente réussie. Les outils en ligne, comme ceux de Square Habitat, donnent une première approximation. Toutefois, l’expertise d’un agent local reste incontournable pour intégrer des critères spécifiques : orientation, vue, état des installations, accès skis aux pieds.
Un bon dossier de vente comprend tous les diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, et électricité. Mettre en avant les atouts du bien via des photos de qualité et une description soignée est essentiel. Les visites, surtout en période creuse, doivent rester possibles pour capter les acheteurs sérieux.
Comparatif des types de biens à Molines-en-Queyras
| Critère | Studio (25 m²) | T2/T3 (40-60 m²) | Chalet (100+ m²) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen | 90 000 € | 180 000 € | 550 000 € |
| Rentabilité locative | 4,2 % | 3,8 % | 3,0 % |
| Charges annuelles | 800 € | 1 200 € | 2 500 € |
| Public cible | Investisseurs | Familles | Résidences principales |
Conseils pratiques pour réussir son projet
Pour les acheteurs, anticiper les coûts annexes est crucial. Frais de notaire, travaux de rénovation, assurance habitation en montagne : tout cela impacte le budget. À ce propos, notre guide sur l’immobilier Montagny-lès-Beaune offre des comparaisons utiles sur les coûts cachés.
Pour les vendeurs, soigner la présentation du bien fait toute la différence. Un home staging léger, des photos professionnelles, et une description claire augmentent les chances de vente rapide. Le timing est aussi important : viser les périodes d’affluence touristique permet d’attirer plus de candidats.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un mètre carré à Molines-en-Queyras en 2025 ?
Le prix moyen au mètre carré varie entre 2 800 € et 4 500 € selon le type de bien, sa localisation et son état. Les biens en front de neige ou avec vue panoramique se situent à l’extrémité supérieure de cette fourchette.
Est-ce un bon endroit pour investir en location saisonnière ?
Oui. Grâce à la forte fréquentation hivernale et estivale, les appartements bien situés peuvent générer une rentabilité locative de 3,5 à 5 %. Le statut LMNP optimise la fiscalité de ce type d’investissement.
Faut-il passer par une agence pour vendre ?
C’est fortement recommandé. Une agence locale connaît le marché, les prix de référence, et dispose d’un réseau d’acheteurs potentiels. Elle gère aussi les aspects administratifs et les visites, ce qui simplifie grandement la transaction.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre ?
Les diagnostics requis incluent le DPE, le plomb (si construction avant 1949), l’amiante, l’électricité (si installation > 15 ans), le gaz (si présent), et l’état des risques naturels via Géorisques.
Comment se rendre à Molines-en-Queyras ?
Le village est accessible par la route depuis Gap ou Briançon. L’aéroport le plus proche est celui de Grenoble-Alpes-Isère, à environ 2h30 de route. Des navettes peuvent être organisées en saison.
Le marché immobilier de Molines-en-Queyras en 2025 reste attractif, tant pour les amoureux de la montagne que pour les investisseurs avisés. Avec une offre limitée mais de qualité, chaque projet demande une préparation minutieuse. Que vous souhaitiez poser vos valises ou générer des revenus, prendre le temps d’analyser les biens, les prix et les perspectives locatives est la clé du succès. Tiens, j’ai écrit un article sur l’immobilier Hohrod si ça vous intéresse pour élargir votre comparaison.