Vous envisagez un projet immobilier en Bourgogne ? Montagny-lès-Beaune, charmant village niché à seulement 5 km de Beaune, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de sérénité et de proximité. En 2025, le marché local offre des opportunités intéressantes, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Ce guide vous accompagne pas à pas dans votre projet.
Le marché immobilier à Montagny-lès-Beaune en 2025 : tendances et chiffres clés
Montagny-lès-Beaune, commune de la Côte-d’Or en Bourgogne-Franche-Comté, conjugue calme rural et accessibilité urbaine. Son emplacement stratégique près de Beaune, pôle économique et culturel, en fait une destination prisée. En 2025, la demande reste stable, portée par les familles et les télétravailleurs souhaitant quitter les grandes agglomérations.
La majorité des biens disponibles sont des maisons individuelles, allant du plain-pied à la maison avec étage, souvent dotées d’un jardin. L’offre d’appartements est limitée, reflétant le caractère résidentiel et pavillonnaire de la commune. Les terrains constructibles sont également recherchés, notamment pour des projets de construction neuve RE 2020.
🧮 Estimer votre budget d’achat
Prix de l’immobilier : quel budget prévoir à Montagny-lès-Beaune ?
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Montagny-lès-Beaune se situe autour de 2 800 €. Ce tarif reste compétitif par rapport à Beaune, où les prix dépassent souvent les 4 000 €/m². Il permet d’accéder à un cadre de vie de qualité sans surpayer. Les maisons de 100 à 150 m² s’échangent entre 250 000 € et 400 000 € selon leur état et leur localisation.
Des biens à rénover peuvent être trouvés à partir de 184 000 €, offrant une opportunité pour les bricoleurs ou ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur. À l’inverse, les propriétés de prestige, avec terrain, piscine ou situation exceptionnelle, peuvent dépasser le million d’euros. La performance énergétique devient un critère déterminant, avec une préférence marquée pour les logements BBC ou RE 2020.
Types de biens disponibles : maisons, terrains et projets neufs
La majorité des annonces concernent des maisons individuelles, souvent de style bourguignon, avec toiture en tuiles canal et murs en pierre. Les plain-pieds sont très demandés, notamment par les couples en reconversion ou les retraités. Les maisons avec étage offrent plus de surface habitable et sont adaptées aux familles.
Plusieurs constructeurs, comme Maisons d’en France, proposent des projets clé en main sur des terrains viabilisés. Ces maisons neuves RE 2020 allient confort thermique, faibles consommations et modernité. Elles sont idéales pour ceux qui veulent éviter les travaux de rénovation. Des terrains de 800 à 1 200 m² sont disponibles, permettant de concevoir un projet sur-mesure.
Acheter à Montagny-lès-Beaune : les étapes clés de votre projet
Le processus d’achat commence par la définition de vos critères : surface, nombre de chambres, budget, type de bien. Ensuite, consultez les plateformes comme SeLoger ou Le Figaro Immobilier, ainsi que les agences locales. Les visites sont essentielles pour sentir l’ambiance du quartier et l’état du bien.
Une fois le bien sélectionné, une négociation de prix peut avoir lieu. Le compromis de vente engage les parties. En parallèle, votre dossier de financement doit être finalisé. Enfin, la signature de l’acte authentique chez le notaire officialise la transaction. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, etc.) doivent être fournis par le vendeur.
❓ Quel type d’acheteur êtes-vous ?
Question 1 : Quel est votre principal critère d’achat ?
Vendre à Montagny-lès-Beaune : conseils pour une transaction réussie
Une estimation juste est essentielle. Faites appel à un agent immobilier local ou utilisez un outil d’estimation en ligne. Présentez votre bien sous son meilleur jour : désencombrement, petit rafraîchissement, et surtout, photos professionnelles. Un bien bien mis en valeur attire plus d’acheteurs et peut se vendre plus vite.
Le choix du canal de diffusion est crucial. Une agence immobilière apporte une expertise et une visibilité importante. Sinon, les portails comme SeLoger ou Le Figaro Immobilier permettent une diffusion large. Soyez réactif aux demandes de visite. D’ailleurs, notre guide sur la préparation d’une visite pourrait vous aider.
Pourquoi choisir Montagny-lès-Beaune pour votre projet immobilier ?
<img src="/images/village-montagny-les-beaune.jpg" alt="Vue d'ensemble du village de Montagny-lès-Beaune avec vignes au »>Montagny-lès-Beaune séduit par son authenticité. C’est un village vivant, avec ses commerces de proximité, son école, et sa vie associative. Situé à 5 km de Beaune, il permet de profiter d’un environnement calme tout en étant à quelques minutes des commodités : hôpital, collège, hypermarché, gare. Le réseau routier (A6, D974) assure une bonne desserte.
La région est réputée pour ses vignobles et sa gastronomie. Les amateurs de randonnées, cyclotourisme ou culture trouveront leur bonheur. Le coût de la vie reste raisonnable par rapport aux grandes villes. Au passage, c’est une excellente alternative à Beaune pour ceux qui veulent allier qualité de vie et accessibilité.
Les acteurs immobiliers locaux à Montagny-lès-Beaune
Plusieurs réseaux nationaux sont présents, comme Square Habitat ou SeLoger. Ils offrent une large gamme de services, de l’estimation à la gestion complète de la vente. Des agences plus locales, bien que moins visibles en ligne, connaissent parfaitement le tissu communal et les particularités du marché.
Pour le financement, un courtier en prêt immobilier peut vous aider à trouver le meilleur taux. Le notaire, intervenant incontournable, gère les aspects juridiques et fiscaux de la transaction. N’hésitez pas à consulter plusieurs professionnels pour comparer leurs services.
| Critère | Montagny-lès-Beaune | Beaune (centre) |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2025) | ~2 800 € | ~4 200 € |
| Type de logement dominant | Maisons individuelles | Appartements anciens |
| Cadre de vie | Calme, verdoyant | Urbain, animé |
| Accès aux commodités | À 5 min en voiture | Immédiat |
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’une maison à Montagny-lès-Beaune en 2025 ?
Le prix moyen se situe entre 250 000 € et 400 000 € pour une maison de 100 à 150 m². Les biens à rénover peuvent être trouvés à partir de 184 000 €.
Y a-t-il des programmes de construction neuve ?
Oui, plusieurs constructeurs proposent des maisons neuves conformes à la réglementation RE 2020, sur des terrains viabilisés. Elles incluent garanties et diagnostics.
Quels sont les atouts de Montagny-lès-Beaune par rapport à Beaune ?
Montagny-lès-Beaune offre un cadre plus calme, des prix plus attractifs, et plus d’espace extérieur, tout en étant très proche de Beaune (5 km).
Comment estimer la valeur de ma maison ?
Vous pouvez utiliser un simulateur en ligne ou faire appel à un agent immobilier local pour une estimation précise basée sur les ventes récentes.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
Les diagnostics obligatoires incluent l’amiante, le plomb, l’ERP, l’électricité, le gaz, la termites, et le DPE. Le vendeur doit les fournir avant la signature du compromis.
Le marché est-il favorable aux vendeurs en 2025 ?
Le marché reste équilibré. Les biens bien présentés et bien positionnés se vendent rapidement. Une bonne stratégie de mise en valeur est déterminante.
Y a-t-il une demande pour les maisons avec piscine ?
Oui, surtout pour les biens haut de gamme. Une piscine est un réel plus, mais elle implique des coûts d’entretien et des normes de sécurité à respecter.
Quels sont les risques naturels à Montagny-lès-Beaune ?
Vous pouvez consulter le site Géorisques.gouv.fr pour obtenir des informations sur les risques sismiques, d’inondation ou de mouvement de terrain.
En 2025, Montagny-lès-Beaune se positionne comme une destination immobilière pertinente pour ceux qui cherchent un juste milieu entre tranquillité et accessibilité. Le marché, bien que modeste en volume, offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement locatif. Avec une bonne préparation et les bons conseils, votre projet peut devenir réalité dans ce village bourguignon au charme authentique.