Qu'est-ce que le fichier DVF ?
Le fichier DVF, pour Demandes de Valeurs Foncières, est une base de données officielle mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il centralise l’ensemble des transactions immobilières réalisées en France depuis 2014, offrant une transparence accrue sur le marché foncier.
Ces données sont publiées dans le cadre du décret L. 112-A du livre des procédures fiscales, rendu possible par la loi pour un État au service d’une société de confiance. La diffusion de ces informations vise à responsabiliser les acteurs du marché immobilier tout en permettant aux particuliers comme aux professionnels d’accéder à des données fiables et récentes.
Les données DVF sont mises à jour deux fois par an, en avril et en octobre, et sont le fruit d’un travail conjoint entre les services de publicité foncière et le cadastre. En 2026, la dernière mise à jour disponible intègre les transactions jusqu’au 31 décembre 2025. Cependant, certaines zones géographiques restent exclues du dispositif, notamment les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et l’île de Mayotte, en raison de spécificités juridiques locales liées au droit local alsacien-mosellan.
Pour ces territoires, les données sont conservées dans le Livre Foncier et ne sont pas encore accessibles au format DVF.
Informations disponibles dans la base DVF
Chaque entrée du fichier DVF contient un ensemble d’informations structurées, permettant d’analyser finement une transaction immobilière. Parmi les données accessibles figurent la date de mutation, le type de bien (maison, appartement, local commercial, terrain), la valeur foncière, la surface réelle bâtie, le nombre de pièces principales, la nature de la mutation (vente classique, vente en VEFA, adjudication, etc.) et la surface du terrain. L’adresse exacte du bien est également précisée, ainsi que des informations cadastrales comme le numéro de section et de plan.
Il est important de noter que le prix affiché correspond au « prix net vendeur », c’est-à-dire hors frais de notaire et hors frais d’agence. Ce montant inclut toutefois la TVA le cas échéant. La surface communiquée est celle mesurée au sol entre les murs, et non la surface Carrez, qui n’est que rarement renseignée dans les fichiers.
De plus, les données sont anonymisées pour prévenir toute réidentification, conformément aux obligations légales en matière de protection des données.
Simulateur de recherche DVF
Estimez rapidement les données accessibles pour une commune ou une adresse donnée.
Accéder aux données DVF : outils et interfaces
Plusieurs plateformes permettent d’accéder aux données DVF, chacune offrant un niveau de fonctionnalité et d’ergonomie différent. Le choix dépendra de vos besoins : recherche ponctuelle, analyse statistique ou usage professionnel. L’application officielle gouvernementale proposée par Etalab reste une référence, mais d’autres solutions proposent une navigation plus intuitive.
Pour une recherche par commune, la plateforme Etalab nécessite de naviguer manuellement : sélection du département, puis de la commune, puis de la section cadastrale. Cette méthode, bien qu’officielle, peut s’avérer fastidieuse pour identifier une rue précise. En revanche, des outils comme Immo-Data ou Géofoncier permettent une recherche directe par adresse ou par rue, ce qui facilite grandement l’accès à l’information.
Ces plateformes proposent également des filtres par type de bien, surface ou nombre de pièces, ainsi que des synthèses statistiques comme le prix médian au m².
Comprendre les limites et spécificités des données
Les données DVF, bien qu’officielles, présentent certaines limites à prendre en compte pour éviter des interprétations erronées. Tout d’abord, l’absence de données dans l’Alsace, la Moselle et Mayotte est un biais majeur pour les analyses nationales. De plus, certaines communes récemment fusionnées peuvent présenter des lacunes, car la renumérotation des sections cadastrales n’est pas toujours prise en compte a posteriori dans la base.
La date de mutation peut également poser problème : la remontée des données peut prendre plusieurs mois, ce qui explique qu’une transaction récente ne soit pas encore visible. Enfin, certaines informations utiles comme l’étage d’un appartement, l’orientation ou l’état du bien ne sont pas renseignées dans la base. Ces limites rappellent qu’il convient d’utiliser les données DVF comme un indicateur parmi d’autres et non comme une source exhaustive.
Testez vos connaissances sur les DVF
Question 1 : Quel est le prix affiché dans la base DVF ?
Question 2 : Quelle est la fréquence de mise à jour des données DVF ?
Utilisation pratique des données DVF
Les données DVF sont particulièrement utiles pour les particuliers souhaitant estimer la valeur de leur bien avant une vente. En consultant les prix des transactions récentes dans leur rue ou leur quartier, ils peuvent ajuster leur prix de vente de manière réaliste. Par ailleurs, les professionnels de l’immobilier, les notaires ou les aménageurs fonciers utilisent ces données pour expertiser un marché local, identifier des tendances ou évaluer le potentiel de développement d’une zone.
Cependant, il est recommandé de croiser ces données avec d’autres sources, comme les diagnostics techniques, les avis de professionnels ou des visites sur place. La base DVF ne reflète qu’un instantané du marché et ne tient pas compte de critères subjectifs comme la qualité du voisinage, la luminosité ou la rénovation du bien. Pour une estimation fiable, elle doit donc s’inscrire dans une démarche plus large d’analyse.
Questions fréquentes
Que signifie DVF ?
Le sigle DVF signifie Demandes de Valeurs Foncières. Il s’agit d’une base de données officielle qui recense les transactions immobilières en France depuis 2014.
Comment accéder aux données DVF gratuitement ?
Plusieurs plateformes proposent un accès gratuit aux données DVF, notamment l’application officielle de Etalab, Immo-Data et explore.data.gouv.fr.
Quelle est la différence entre DVF et PATRIM ?
La base PATRIM est une ancienne base réservée aux notaires et limitée aux logements. La DVF est une base ouverte, plus complète, qui inclut tous les types de biens et est accessible à tous.
Pourquoi certaines communes n’apparaissent pas dans les données DVF ?
Les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et Mayotte ne sont pas inclus dans la base DVF en raison de spécificités juridiques locales. De plus, certaines communes nouvelles peuvent présenter des lacunes dues à des changements cadastraux.
Les données DVF sont-elles fiables ?
Oui, les données DVF sont officielles et proviennent des services du cadastre et de publicité foncière. Toutefois, leur mise à jour peut prendre plusieurs mois, et certaines informations manquent pour les biens très anciens ou récemment construits.